Giá nhà TP.HCM vẫn tăng ở thị trường sơ cấp và thứ cấp

Trong hơn nửa đầu năm 2021, giá bất động sản, đặc biệt tại những khu vực có nhu cầu nhà ở cao như TP.HCM và các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai… luôn theo chiều hướng tăng, dù thời điểm hiện tại đang rất bí thanh khoản do lệnh giãn cách xã hội kéo dài.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2021 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá giao dịch căn hộ chung cư tại TP.HCM vẫn tăng khoảng 5- 7% so với quý 1/2021. TP.HCM vẫn ghi nhận hơn 3.000 giao dịch thành công. Số liệu nghiên cứu thị trường từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, trong quý 2/2021, chỉ số giá chung cư tại TP.HCM tăng 2%, nhà phố tăng 2%, nhà riêng tăng đến 4%. Riêng tháng 7 vừa qua, giá chung cư TP.HCM tiếp tục tăng 2% so với tháng 6/2021 và gần 10% so với cùng thời điểm năm 2020 bất chấp nhu cầu giao dịch và lượng sản phẩm BĐS rao bán tháng vừa rồi giảm lần lượt 25% và 44%  so với tháng trước đó.

Không chỉ TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng là những địa phương có mức giá bình quân tăng cao hơn so với mặt bằng chung của cả nước. Giá chung cư tại Bình Dương, Vũng Tàu nhiều khu vực tiệm cận mức 40-45 triệu đồng/m2 trong khi giá nhà liền thổ nhiều nơi đạt mức 95-120 triệu đồng/m2.

Không chỉ giá bán trên thị trường sơ cấp tăng cao, không ít căn hộ dự án cũ bán thứ cấp cũng có giá tăng ngất ngưởng. Theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, mức tăng giá của một số dự án được giao dịch thứ cấp so với đợt mở bán đầu tiên từ 30% đến 50%, có những dự án tăng giá gấp đôi. Đơn cử như dự án Flora Novia (TP. Thủ Đức) do Nam Long làm chủ đầu tư, bán ra từ cuối năm 2018 với mức giá trung bình khoảng 26 triệu đồng/m2, hiện đang trong giai đoạn bàn giao nhà với mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp khoảng 40-42 triệu đồng/m2; dự án Mizuki Park (Bình Chánh) chào bán giai đoạn 2 các sản phẩm căn hộ có giá từ 40 triệu đồng/m2, tăng gần 30% so với giá khởi điểm 32 triệu đồng/m2. Bên cạnh những người trẻ mua để ở thực thì xuất hiện nhiều NĐT trung tuổi mua đầu tư với kì vọng sẽ còn tăng giá mạnh trong tương lai khi mà tiện ích KĐT đang dần hoàn thiện, cũng như nguồn cung phân khúc giá vừa túi tiền ngày càng khan hiếm tại TP.HCM.

Ngoài ra, một dự án khác của Nam Long là Akari City (Võ Văn Kiệt, Bình Tân) cũng có giá bán thứ cấp tăng gần 15-20% so với thời điểm mở bán năm 2019. Chia sẻ từ đại diện Nam Long Group, do dự án đã có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện,… nên vẫn luôn thu hút sự quan tâm của người mua ngay cả trong giai đoạn dịch bệnh. Cụ thể, khi TP.HCM chưa áp dụng chị thị 16, mức độ quan tâm dự án vẫn ghi nhận tăng cao, trong đó có 80% nhu cầu đến từ mua ở thực. Bên cạnh đó, Akari City có lợi thế là một trong số ít dự án đang hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao trên địa bàn TP.HCM có chào giá khoảng 35-38 triệu đồng/m2 , phù hợp nhu cầu ở thực.